Дом в болгарской деревне – возможности и преимущества

Сельская недвижимость в Болгарии

Желание приобрести недвижимость в Болгарии и стремление к спокойной, размеренной жизни в сельской местности можно успешно совместить. Выбирая спокойный и красивый регион Болгарии, можно приобрести прекрасный сельский дом. 

Отдаленность от шума и бешеного ритма городов и курортных комплексов позволяет в приобретенном доме провести чудесные каникулы. Живописная природа, чистый воздух, размеренный быт, живое общение с родными дают возможность изменить образ своей жизни и предлагают все условия для погружения в свои мысли, творчества и достижения душевной гармонии. Болгарские обычаи и традиции будут всецело способствовать этой цели.

Покупая дом в сельской местности Болгарии, вы приобретаете большой солидный дом из бетона или кирпича, который будет обязательно иметь каменную основу и железобетонные конструкции. Даже если дом более низкого стандарта строительства и построен давно, в нем можно сделать ремонт по самым современным меркам и учесть все пожелания нового собственника. Вам передадут прекрасный особняк с просторными комнатами, всеми удобствами, окруженный большим садом или участком для посадки культурных растений, которые вы пожелаете здесь выращивать. Участок обычно имеет очень большие размеры, поэтому его площадь составит как минимум 500 квадратных метров. В основном же ваш дом будет красоваться в центре сада площадью 1000-4000 метров квадратных.

Покупка дома в сельской местности больше подойдет клиентам с небольшим бюджетом. Имея в запасе от 15 до 30 тысяч Евро, вы смело можете приступать к совершению сделки. В данном случае вместе с жилплощадью в Болгарии Вы получаете некоторые преимущества:

• здоровая обстановка в доме, благодаря живописному окружению дома и чистому воздуху;
  
• близкое расположение дома к реке или озерам, что предоставляет возможности разнообразного отдыха;
  
• село или деревня, где будет расположен ваш дом, обязательно имеют развитую инфраструктуру, поэтому у вас будет возможность посещать магазины, кафе, воспользоваться услугами почты или общественного транспорта, получить квалифицированную медицинскую помощь;
  
• дом, приобретаемый вами, будет находиться вблизи моря, в районе полутора часов езды на машине, что дает возможность активного отдыха или сдачи дома в аренду туристам.

Дом в Болгарской деревне

Дом в болгарской деревне открывает вам возможности владения прекрасной жилой площадью для восхитительного отдыха или проживания всей семьей.

Покупка недвижимости в Болгарии — удачное капиталовложение

За последнее десятилетие спрос на покупку недвижимости в Болгарии стремительно увеличился. Очень многие задаются вопросом, с каким капиталом можно выйти на зарубежной рынок недвижимости. Зачастую, чем больше размер инвестиции, тем и лучше предложение. Разнообразие ландшафта, экологически чистая природа играют огромную роль при покупке недвижимости. Не менее важен тот факт, что страна является членом «Евро союза», экономически стабильна и весьма гостеприимна.  

Близость к морю, оснащение и состояние самого городка или деревни, где находится дом, а также состояние самого дома – это факторы, определяющие стоимость недвижимости в Болгарии. Дома и виллы с прекрасной морской панорамой в 3-5 км от побережья (город Балчик и курорты Албены) обойдутся вам примерно в 150 000 Евро. Добротные дома с бассейнами или ухоженным двором в развитых деревнях около Варны (18-20 км от города) в 4-6 км от пляжей будут стоить 100 000 - 130 000 Евро. 

Ценам на жилье в Болгарии подходит больше определение - доступные. Если у вас ограниченный бюджет, лучше купить деревенский дом в 70-100 км от моря. Реально приобрести и загородный дом за 20-25 000 Евро в 50-100 км от пляжей. 

На что же можно рассчитывать, например, с бюджетом 30 000 Евро? Низкие цены на недвижимость в Болгарии в сравнении с другими европейскими странами не увеличивают возможности рынка недвижимости. Статистические данные 2010 года говорят о том, что клиенты с малым бюджетом выбирали такие объекты как:

•          студио в строящемся доме в любом районе г. Варна, кроме центра;
•          небольшой апартамент с одной отдельной спальней в строящемся доме на первом или последнем этажах в любом районе Варны, кроме центрального;
•         небольшой апартамент с одной отдельной спальней в курортных комплексах на  Солнечном Берегу;
•          небольшое студио в курортных комплексах;
•         дом в деревне с земельным участком, требующий ремонта, и размещающийся в 20-25 км от моря;

•         дом в деревне с земельным участком после капитального ремонта в 70-100 км от моря;

Также выбирались «горячие» предложения, когда владельцу было необходимо продать свою недвижимость срочно, занизив для этого ее стоимость - апартаменты с 1-2 отдельными спальнями в готовых зданиях с хорошим месторасположением.

Оценив свою платежеспособность и решив приобрести недвижимость в Болгарии, вы несомненно выберите подходящий для вас вариант и приблизите к реальности ваше желание приобрести дом или квартиру в Болгарии.

Покупка квартиры – права и обязанности владельца

Квартира в Болгарии

Наиболее популярным видом приобретаемой недвижимости в Болгарии являются квартиры и апартаменты, построенные в прибрежной зоне и на горнолыжных курортах. Активное строительство в прибрежной зоне на фоне повышенного спроса внутренних и европейских инвесторов позволило появиться множеству квартир в новых зданиях, построенных специально для нужд иностранных собственников и арендаторов.

Потенциальному покупателю предоставляется богатый выбор студий, квартир с одной и двумя спальнями, просторных апартаментов с огромными террасами и панорамным видом на море. Купить такую квартиру можно порой с рассрочкой платежа, что незначительно повышает её стоимость, расширяя в то же время возможности покупателя, потому что налоги на содержание такой недвижимости самые низкие в Европе. Это быстро окупается и сдача квартиры в аренду туристам вернёт потраченные средства.

Все владельцы недвижимости в Болгарии обязаны платить Муниципальный налог и налог на вывоз мусора. Эти два налога объединяются в один и подлежат выплате до 31 декабря текущего года. Сумма, подлежащая выплате, может быть поделена на взносы и выплачиваться по определённой схеме, а может быть оплачена единожды всей суммой. Порядок и размеры выплат этого налога определяется непосредственно муниципалитетом того района Болгарии, где располагается приобретённая квартира. Данный налог вычисляется при помощи государственной налоговой оценки или стоимости квартиры по нотариальному акту. За основу выплаты берётся более высокая сумма. Обычно налог составляет примерно 0,15-0,4% от этой стоимости.

Чтобы не возникло трудностей, новые владельцы квартиры в Болгарии обязаны в течение двух месяцев со дня покупки или завершения строительства задекларировать ее в налоговой службе. Налог на жилье частных лиц, признанное основным, снижен на 50%. Основным жилье признается тогда, когда владелец и его семья проживают в нем большую часть года.

При покупке квартиры в Болгарии нужно ещё помнить об ее страховании и оплате коммунальных услуг. Страхование купленной квартиры будет стоить меньше, чем в других европейских странах. Коммунальные услуги будут дороже зимой и дешевле летом. Это объясняется повышением в зимний период расходов на отопление квартиры. Расходы воды, электричества и тепла, а так же вывоз бытовых отходов, охрана и уборка территории, работа по озеленению оплачиваются отдельно, исчисляются в зависимости от возможностей застройки.

Как-то, осталась одна Болгария.

Как мы купили Недвижимость в Болгарии

Болгария. Бывшая 16-я республика. Языкового барьера нет, до смешного, но все знают язык. (Когда с дочерью (это уже после покупки) пошли в магазин шаговой доступности - первое, что она спросила: а по-русски можно? На что продавцы вежливо посмеялись и уточнили, а на каком хотите?)Перелёт 2,5 часа: не успел почитать прессу, перекусить, а уже посадка. Конечно, полгода собирали информацию, ходили на выставки Болгарской недвижимости. Для себя сделал выводы: недостроем лучше не заниматься вообще. Обещать могут многое, но после кризиса застройщикам стало сложно получить акт 15 (лучше акт 16). Без него вы сможете купить фактически виртуальное жилье. Остались честные застройщики (кто имеет уже все необходимые документы и хочет честно отбить свои деньги). Правда, могут ломить цены. Когда в разговоре скажешь, что видел в интернете лучшие предложения за явно меньшую цену - пренебрежительно заявляют, что то "вторичка" , но снижают и свои цены.
Предложений не много, а очень много. Сразу скажу НАДО ОБЯЗАТЕЛЬНО ЕХАТЬ И СМОТРЕТЬ НА МЕСТЕ. На фото всё отлично, но за кадром останется недострой, строительный мусор, мусорные бачки, гаражи и прочее, прочее. Это как в «Джентльменах удачи»: "дарагой. ты туда не ходи, ты сюда ходи и т. д. У них же купили смотровой тур и авиабилеты.
По прибытии сразу же (не заселившись, а что время терять) поехали смотреть обещанное. Про 300 метров до моря сразу забыли после нескольких минут на машине и слов "ну вообще море там". Комплекс фактически оказался на объездной дороге, даже не центральной. Вид из окон... короче шторы лучше задвинуть раз и навсегда. Сам комплекс- новостройка, со всеми нюансами, недоделками, протечками, коридорной системой, голыми стенами и т. д. Вселиться и жить сразу не совсем возможно. Мы, конечно, сразу сникли. Но далее было ещё интереснее. ЦЕНУ нам объявили в 120 тыс. евро (мол, ты уже здесь и куда ты денешься). После шока я вежливо возразил, что, мол, мне было объявлено о ИНОЙ цене. Последовали долгие разбирательства, даже длительный звонок в Москву. И, наконец, было сказано, что какой я молодец, что цена действительно снижена. ДО 75 ТЫС. ЕВРО.
Это как в анекдоте: когда в оптике при покупке очков тебе говорят: 100 долларов. Если покупатель молчит - согласен, то ему говорят: без стоимости стёкол. Мол, ещё 100 долларов. Если молчит опять - добавляют: каждое.
Ещё вежливей я пообещал подумать. Прочую ерунду, что показывали, особенно, не смотрели под различными предлогами. Основная причина: не соответствие твоим требованиям. Типа однушка- двушка, по цене (лучше не вспоминать). По тем требованиям, что задавались, изначально ничего не оказалось. Так, что контакты с фирмой свернули напрочь. Так доставали несколько месяцев, мол, не надумали ли мы у них что-либо покупать. Даже если, что-то и нашлось бы – то из-за их, мягко говоря, неправдивой информации – не стал бы.
Далее. Когда поедете, то имейте ЗАПАСНОЙ вариант. Лучше несколько.
Теперь о "вторичке". Это комплексы, которым несколько лет, где все "детские болезни" изжиты и в которых мало кто жил. В своё время их массово скупали англичане, вкладывая деньги, тем самым подняли цены в разы. Сейчас цены упали, но англичане остались не в накладе. Кто - то мог сдавать апартаменты - это элементарно проверяется по счетам на электричество. Чаще квартиры не использовались. В нашем случае прежние владельцы жили месяц в 2008 году. Т. е. готовая, обставленная, готовая к проживанию квартира в охраняемом комплексе.
Отдохнули хорошо. Жаль мы с дочерью только 2 недели (надо было на работу). Жена с внуком остались ещё более чем на месяц. И теперь в любой момент можно сесть в самолёт (в паспорте мультивиза) и оказать в Болгарии.
И не страшен кризис. Деньги вложены. Кто - то сдаёт, но мы решили не пачкать квартиру.
Кстати, за время с 2000 года из России выехало более 5 млн. человек.


А это апартамент который мы купили
http://www.newestate-bulgaria.ru/ru/informacia-nedvijimost/?pid=3337

Олег и Надежда приобрели с компания New Estate Bulgaria

Что и почем купить в Болгарии

Недвижимость в Светом Власе

Те, кто имеют средний и высокий доход, рано или поздно приходят к выводу, что нужно покупать жилье не только для жизни, но и для отдыха. Такая категория недвижимости, по большей части, находится за границей. Связано это с тем, что в России цены неоправданно завышены. Оптимальным по соотношению цены, качества и условий жизни можно считать жилье в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии варьируются, как и везде, в зависимости от местоположения и технического состояния. В ценовой категории 15 000 евро предлагаются дома в не очень хорошем состоянии (требующие дополнительного ремонта). Расположены они, как правило, в деревнях на значительном удалении от моря, примерно в 70-100 км.

С приближением к морю повышается как оснащенность населенных пунктов, так и цена на жилье. Да и сами дома находятся во все более удовлетворительном состоянии.

Дома в пределах 20 км от крупных туристических центров обойдутся уже в 100 000-130 000 евро. При этом удаленность от пляжа может быть всего 5-7 км.

Если есть желание наслаждаться из окна или с террасы морской панорамой, то доплатить придется еще порядка 20 000 – 50 000 евро, а значит, стоимость недвижимости в Болгарии у моря поднимается до 150 000.

Но это крайние варианты. Наибольшим спросом пользуется средний ценовой сегмент - дома и квартиры, которые продаются примерно по 30 000 евро. Подобрать что-то быстро не получится, так как спрос велик, а продавать никто не торопится.

Располагая таким бюджетом, следует запастись терпением и обдумать возможные варианты.

На что же можно реально рассчитывать? Это может быть квартира-студия в строящемся кондоминимуме не в центральной части курортного города. В таком же доме на крайних этажах за те же деньги можно купить апартаменты с одной изолированной спальней. Как вариант – замена кондоминимума на курортный комплекс.

Реже встречаются предложения по продаже апартаментов с 2-мя спальнями в сданных в эксплуатацию объектах, расположенных в престижных местах. Такие квартиры выставляют на продажу те, кому срочно понадобились деньги. А значит, сделку нужно проводить в кратчайшие сроки, иногда продажу проводят буквально за 3-4 дня. Конкуренция покупателей здесь очень высока.

Если близость моря не принципиальна, за те же 30 000 можно подобрать и дом с участком. В 70-100 км от моря это полностью готовое жилье после капитального ремонта, а в 20-30 км – дом, требующий ремонта, но пригодный для вселения.

Недвижимость в сельской местности в Болгарии

дома в болгарии

В Болгарии можно жить не только на побережье. Села здесь не похожи на российские. Везде есть газ, горячая и холодная вода, а инфраструктуре позавидуют иные города России.

Болгария известна своим целебным воздухом и чистейшей водой. Провадия давно зарекомендовала себя как регион, в котором специализируются на бальнеолечении (наружном применении минеральных вод и грязей для лечения различных заболеваний). В России аналогом этого района являются кавказские Минеральные Воды.

Обычно дома в сельской местности покупают не нувориши, а люди, ограниченные бюджетом в 15 000-30 000 евро. Продается сельская недвижимость в Болгарии вместе с земельным участком. Поэтому особенно подходят она для тех, кто планирует иметь рядом с домом свой сад, цветник или огород. Почвы в Болгарии плодородные, климат мягкий, поэтому выращивать можно практически все, что угодно. Наиболее привлекательный регион для огородников – Елхово. Здесь с домами продают самые большие по площади участки.

Волнения многих покупателей с детьми связаны с отсутствием школ, но это миф. В сельской местности здесь есть все для нормальной жизни. Работают кафе и рестораны, общественный транспорт ходит регулярно, больницы и почта работают ежедневно.

Для любителей пеших прогулок и сельского туризма дома в деревнях Болгарии тоже будут интересны. Разнообразие пейзажей, чередование лугов и лесов, равнин, холмов и гор дают практически неистощимый запас новых впечатлений. Каждый новый маршрут станет открытием и порадует новизной.

Болгария испещрена реками, прудами и озерами. Так что у каждой деревушки обязательно неподалеку есть хотя бы ручей. Так что для купания на свежем воздухе место есть всегда. Оценят такое расположение водоемов и рыбаки. Разнообразие видов рыб поражает разнообразием. В водах горных рек водятся щуки, карпы, лещи и даже ручьевая форель. А на Дунае можно поймать трофейную рыбу – судака, севрюгу, сазана. Рыба охотно берет приманку, так что богатый улов обеспечен.

Если же мелкие водные артерии не устраивают, всегда можно доехать до черноморского побережья на автомобиле максимум за полтора часа. А при отсутствии машины или прав на вождение автомобиля – на рейсовом автобусе. Правда, времени это займет чуть больше.

Подведем итоги. Дом в сельской местности подойдет тем, кто ценит свежий воздух, предпочитает отдыхать на лоне природы и желает жить в несуетливой атмосфере круглый год или в летнее время.

Рынок вторичной недвижимости в Болгарии

недвижимость в болгарии от англичан

До недавнего времени, а точнее до кризиса, вторичного рынка недвижимости в Болгарии практически не существовало. Спрос был гораздо выше предложения и продажами занимались напрямую застройщики. На данный момент ситуация поменялась.

Изменения возникли в связи с тем, что многие прежние владельцы из-за трудностей с деньгами продают ранее купленную недвижимость для того, чтобы рассчитаться с долгами по ипотеке или другими финансовыми обязательствами.

Основная масса продавцов на вторичном рынке – англичане и ирландцы. По статистике, порядка 45% владельцев этих национальностей рассматривают продажу недвижимости в Болгарии как необходимость. А значит, в ближайший год предложениями по продаже вторичной недвижимости рынок Болгарии обеспечен. Продают не только дешевые студии на окраинах Солнечного Берега, но и вполне приличные квартиры в центре Золотых Песков. Волна перепродаж коснулась даже инвестиционных проектов в столице Болгарии – Софии. Стоимость иногда доходит до нескольких миллионов евро.

Так как часто продать собственность нужно в кратчайшие сроки, цену ставят несколько ниже среднерыночной. Это неизбежно ведет к изменению всей политики ценообразования в сторону уменьшения стоимости. Все это наносит урон не только непосредственным продавцам, но и застройщикам – разница в цене между новой недвижимостью и вторичной не может быть слишком большой, а значит, приходится снижать продажную стоимость и нести финансовые потери.

Такая ситуация не только снижает текущие цены, но и сдерживает большую часть владельцев от немедленной продажи недвижимости. Однако в будущем они все же вынуждены будут избавиться от неликвидной собственности. А значит, рост цен будет по-прежнему невозможен.

По прогнозам аналитиков, к середине следующего года половина сделок будет проводиться на вторичном рынке жилья. Это коснется прежде всего районов побережья с высокой долей недвижимости в собственности англичан. Сюда войдут такие регионы как Балчик, Солнечный Берег, Золотые Пески.

Это, конечно, замечательно для тех, кто в ближайшее время собирается купить недвижимость в Болгарии. Но стоит поторопиться, так как количество срочных продаж будет неуклонно снижаться. Спад цен на жилье будет непродолжительным и уже через год стоимость недвижимости в Болгарии стабилизируется